Ontwikkelingen
In 2024 kende de gemeente vier actieve grondexploitaties. Dit zijn:
- de Broeckgouw
- Herontwikkeling oude Seinpaal
- Maria Goretti locatie
- De Purmer
De grondexploitaties van de Broeckgouw en de Herontwikkeling oude Seinpaal zijn per 31-12-2024 afgesloten. De Maria Goretti locatie is in ontwikkeling en daar is de woningbouw in 2024 gestart. De grondexploitatie van de Purmer is in de raadsvergadering van 17 oktober 2024 geopend.
Afgesloten grondexploitaties
De Broeckgouw
De grondexploitatie Broeckgouw wordt per 31-12-2024 afgesloten. In 2008 is de exploitatie van start gegaan en in 2024 zijn de laatste werkzaamheden nagenoeg afgerond. Er resteren nog een paar kleine zaken die pas opgepakt kunnen worden wanneer de dijkversterking van het HHNK is afgerond.
Na tussentijdse winstneming resteert nog een winst van € 325.000. Een gedeelte van deze winst € 75.000 zal via de resultaatsbestemming worden voorgesteld om toe te voegen aan de bestemde reserve budgetoverheveling. Dit om de nakomende € 75.000 te kunnen dekken. Het restant van € 250.000 dient te worden toegevoegd aan de bestemde reserve grondexploitatie, ter verdere versterking van deze (risico) reserve.
Herontwikkeling oude Seinpaal
De laatste werkzaamheden zijn in de zomer van 2024 uitgevoerd, zodat de exploitatie per 31-12-2024 afgesloten kan worden. Het nog te bestemmen resultaat na de tussentijdse winstneming bedraagt € 90.000 en dient te worden toegevoegd aan de bestemde reserve grondexploitatie. Dit zal bij de resultaatbestemming worden voorgesteld.
Grondexploitaties
Maria Goretti
Met Stichting Woningbeheer de Vooruitgang is een overeenkomst gesloten voor de bouw van 83 woningen op het terrein van de voormalige school Maria Goretti aan de Julianaweg te Volendam. In 2022 is na een jarenlange voorbereiding een grondexploitatieberekening opgesteld en in de raad vastgesteld. Eind 2023 is de omgevingsvergunning onherroepelijk geworden, waarna de grond begin januari 2024 is verkocht.
Na de sloop zijn de bouwwerkzaamheden gestart en deze verlopen voorspoedig. Naar verwachting zullen de werkzaamheden in 2026 worden afgerond.
De Purmer
In de raadsvergadering van 17 september 2020 is besloten om de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing te verklaren op 161 ha. grond in de Purmer. Dit omdat de gemeente de ambitie heeft om in het gebied De Purmer nieuwe werklocaties te realiseren en een verbinding met de gemeente Waterland en Purmerend te ontwikkelen door het faciliteren van uitbreiding van het regionale industriegebied.
Om tot een uitgewerkt plan te komen is door de raad een voorbereidingskrediet beschikbaar van in totaal € 1.080.000. In de jaren 2021 t/m 2024 is gewerkt aan het plan en dit heeft geresulteerd in een vastgestelde grondexploitatie in de raadsvergadering van 17 oktober 2024.
De eerste percelen grond zijn in de eerste helft van 2024 verworven. Momenteel lopen er onderhandelingen met de overige eigenaren van de benodigde grond.
Naast deze grondexploitatie kent de gemeente nog een aantal projecten die ontwikkeld of opgestart zullen worden. Deze kunnen worden ingedeeld in uitbreidingslocaties en inbrei-locaties. De locaties zijn als volgt ingedeeld:
Uitbreidingslocaties | |
|---|---|
Plan | Locatie |
Lange Weeren | Volendam |
Waterrijk | Oosthuizen |
Inbrei-locaties | |
Plan | Locatie |
Hoogstraat | Edam |
Meermin | Edam |
Noorderstraat | Edam |
Rabo | Volendam |
Zonnesingel | Volendam |
Bokkingstraat | Volendam |
Transformatie bedrijventerrein Julianaweg | Volendam |
Cultureel centrum | Oosthuizen |
Raadhuisstraat | Oosthuizen |
Zeevangsdijkje 16 | Kwadijk |
Kwadijk 16 | Kwadijk |
Bufferwoningen | Kwadijk |
De belangrijkste ontwikkelingen ten aanzien van bovenstaande projecten zijn:
De Lange Weeren
In de Lange Weeren staan 1.160 woningen gepland, waarvan 1/3 sociaal, 1/3 betaalbaar en 1/3 vrije sector. De grond is in handen van twee projectontwikkelaars. Om tot realisatie van de woningbouw te komen is de gemeente bezig een uitgewerkt plan te ontwikkelen. Hiervoor is budget beschikbaar gesteld door de gemeenteraad tot een bedrag van € 1.701.000. Dit moet in 2025 resulteren in een gereed plan, waarna met de projectontwikkelaars overeenstemming moet worden bereikt over de uitvoering van het plan. Momenteel is nog onvoldoende inzicht in de financiële uitkomsten van het plan. Wel is er door het rijk een subsidie (WBI) toegekend om het plan te kunnen realiseren.
Waterrijk
Het project Waterrijk is een langlopende uitbreidingslocatie bij Oosthuizen. Momenteel wordt fase 3c ontwikkeld. Hier worden 121 woningen gebouwd, waaronder 32 sociale appartementen. Dit project wordt in zijn geheel ontwikkeld door een projectontwikkelaar. De ontwikkelaar BPD bouwt alle woningen en draagt ook zorg voor de aanleg van de openbare voorzieningen. Met de ontwikkelaar is een overeenkomst gesloten, waarbij de risico's van de ontwikkeling bij de ontwikkelaar liggen.
Locatie Hoogstraat Edam
Dit plan is met HSB uitgewerkt tot een definitief plan. Het ontwerp van de locatie is gereed. Het ontwerpbestemmingsplan voor de nieuwe ontwikkeling is door de ontwikkelaar in 2020 ingediend. Dit plan is inmiddels onherroepelijk. In 2025 wordt de grondoverdracht verwacht aan de ontwikkelaar en kan het plan van start gaan.
Locatie Tase
Deze locatie is momenteel niet in beeld als inbrei locatie voor woningen. Er wordt onderzocht of nieuwbouw van de gemeentelijke huisvesting mogelijk is op dit terrein.
Locatie Cultureel centrum Oosthuizen
In 2020 is het planproces om tot de ontwikkeling van de locatie te komen opgestart. De koop- en anterieure overeenkomst is gesloten. Alleen is het nu nog wachten op een definitief omgevingsplan. Door ingediende bezwaren en het wachten op een uitspraak van de Raad van State is dit nog steeds niet het geval.
Transformatie Bedrijventerrein Julianaweg Volendam
Het doel van deze ontwikkeling is het opstellen van een ontwikkelkader voor de transformatie van het bestaande bedrijventerrein naar een gemixt woongebied. Het is de bedoeling dat de te verplaatsen bedrijven zich gaan vestigen in de nieuw te ontwikkelen bedrijvenlocatie in de Purmer. De vrijgekomen ruimte kan dan indien mogelijk ontwikkeld worden naar woningbouw.
Locatie Botterschool Edam, Baandervesting en Deimpt
In 2024 zijn bovenstaande locaties gereedgekomen en is het openbare terrein opgeleverd.
Overige projecten
De overige projecten worden toegelicht in de aparte paragraaf projecten.